住宅瑕疵担保履行法
住宅瑕疵担保履行法ってなあに？
- 新築住宅には、瑕疵（欠陥）に対して１０年間の保証が義務付けられこの瑕疵があった場合には、住宅供給者（工務店等）が無償で直さなければならない責任（瑕疵担保責任）を法律で義務付けたものです。
- Q 1:どのような瑕疵を直してもらえるの？
- その瑕疵によって建物が弱くなってしまう部分（構造耐力上主要な部分と防水が正しくされていない事により雨水が建物内部に浸入してしま事が考えられる部分（雨水の浸入を防止する部分）で、柱、基礎、屋根、壁があげられます。
- Q 2: 保険への加入など手続きはどうするの？
- 手続きは住宅供給者が、工事の着工前にしますのでご安心下さい。.
- Q 3:いつから起算して１０年間なの？
- 建物が完成して引き渡された時からです建売住宅の場合は、売買契約が済んで引き渡された時からですがその建物の完成からの引渡しまでの期間に制約がありますので注意して下さい。詳しくはタカラハウジングまで。
- Q 4:保険金は瑕疵を直す工事代金だけなの？
- 工事代金の他に修理のための調査費や仮住まい、引越しなどの費用も含まれます.
- Q 5:保険金はもらえるの？
- 通常は供給者が受け取って工事をしますただし、供給者が倒産して工事が出来なくなった時などは、消費者の方に支払われ、その代金で他の事業者に工事をしてもらいます。
- Q 6:保険会社って？
- 国土交通大臣から認定を受けた「住宅瑕疵担保責任保険法人」で現在５法人があります。（平成21年7月1日現在）ほとんどの供給者は加入する保険法人は決まってると思います。
- Q 7:住宅供給者が保険に加入しているかどうかの確認は出来るの？
- 注文住宅では、工事請負契約の時に、建売住宅では、売買契の時に契約書に記載があり、その説明がありますまた、引渡しの時に「保険の証明書」が渡されます。
- Q 8:瑕疵かどうかの判断は誰がするの？
- 基本的には、当事者間での話し合いによりますが、もしトラブルなった場合など「住宅紛争処理支援センター」という所がありますしかしながら、私としては、このような所を使わずに、当事者間で、上手に解決して欲しいと思います。
- Q 9:もっと詳しく知りたいのですが・・・
- はい、わかりました。一度、タカラハウジングまで連絡下さい。
- Q10:ところでタカラハウジングさんは大丈夫？
- はい、ご安心下さい。
Q&Aの最終更新日 : 2010-10-23
長期優良住宅
長期優良住宅ってなあに？
- 長期優良住宅とは？平成21年6月4日に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行されました。これは、住宅を長期にわたり使用する事により、住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減するとともに、建替えに係る費用の削減によって国民の住宅に対する負担を軽減し、より豊かで、より優しい暮らしへの転換を図ることを目的として、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が制定されました。
- この「長期優良住宅」には、認定基準として、いくつかの性能項目があり、これらの仕様にすることにより、余計に掛かる建設費の一部を補助（１住戸につき１００万円を限度とする）すると共に、住宅取得に係わるローンの減税や不動産取得税などの軽減等のメリットがあります。
